Concretamente
desea ampliar el salón de un chalé aislado ubicado en suelo urbano ganándole
unos cinco metros cuadrados aproximadamente a la terraza. Necesita saber si es
legalizable y en caso afirmativo cómo legalizar dicha ampliación.
En
primer lugar, habría que consultar en los parámetros urbanísticos de la
parcela, y si dichos parámetros (edificabilidad, ocupación…) permiten esta ampliación.
En caso afirmativo se procederá según establece la LOE (Ley de Ordenación de la
Edificación) y la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística Andaluza).
El proceso
de legalización urbanístico básicamente consistirá en:- Designación de Técnicos para la redacción del Proyecto, Dirección de Obra y Seguridad y Salud.
- Solicitud y obtención de Licencia de Obra.
- Obtención de Licencia de Primera Utilización. Una vez concluidas las obras.
Posteriormente
a efectos de legalización registral, es necesaria la modificación de las
escrituras y su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad y
Catastro.