Consulta sobre posible ampliación de vivienda

Una de nuestras seguidoras nos consulta a través del servicio de consultas gratuitas que tenemos a vuestra disposición en nuestro blog, acerca de la posibilidad de realizar una ampliación en su vivienda.

Concretamente desea ampliar el salón de un chalé aislado ubicado en suelo urbano ganándole unos cinco metros cuadrados aproximadamente a la terraza. Necesita saber si es legalizable y en caso afirmativo cómo legalizar dicha ampliación.

 

En primer lugar, habría que consultar en los parámetros urbanísticos de la parcela, y si dichos parámetros (edificabilidad, ocupación…) permiten esta ampliación. En caso afirmativo se procederá según establece la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística Andaluza).

El proceso de legalización urbanístico básicamente consistirá en:
- Designación de Técnicos para la redacción del Proyecto, Dirección de Obra y Seguridad y Salud.
- Solicitud y obtención de Licencia de Obra.
- Obtención de Licencia de Primera Utilización. Una vez concluidas las obras.

Posteriormente a efectos de legalización registral, es necesaria la modificación de las escrituras y su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad y Catastro.